Tôi đã mất rất nhiều thời gian để đạt được vị trí như ngày hôm nay. Giống như bạn, tôi đã dành phần lớn cuộc đời làm việc của mình để cố gắng kiếm nhiều tiền hơn, để rồi tiêu vào nhiều thứ hơn. Qua nhiều năm thử nghiệm và sai lầm, tôi dần học được cách làm việc. Nhưng tôi vẫn đang làm việc cho người khác. Tiền của tôi phụ thuộc vào người khác.
Thành công hay sự xuất sắc trong bất kỳ lĩnh vực nào đều phụ thuộc vào sự kết hợp giữa “làm đúng việc và làm đúng cách vào đúng thời điểm”. Bạn cần có sự kết hợp giữa các hoạt động và nỗ lực trong một lĩnh vực cụ thể để đạt được chuyên môn thực sự. Hãy nhìn vào những người đứng đầu. Họ làm gì? Điều gì khiến họ thành công?
Tôi liên tục học hỏi và tìm kiếm những cách tốt hơn để làm mọi thứ. Ví dụ, tôi có vài người cố vấn mà tôi gặp hàng tháng. Họ đã đi xa hơn trên con đường cuộc sống, và tôi nhìn vào họ để tìm kiếm sự lãnh đạo và lời khuyên. Tôi nghiên cứu thói quen và cách làm của họ, và cố gắng áp dụng vào cuộc sống của mình. Ngoài ra, tôi còn tham gia vào một hiệp hội các chủ doanh nghiệp và doanh nhân, nơi mục đích gặp gỡ là để giải quyết vấn đề và chia sẻ ý tưởng ở cấp cao nhất của các tổ chức thành công.
Nhiều bạn cũng đang trải qua quá trình giống như tôi đã trải qua. Tôi hoan nghênh bạn vì đã chọn cuốn sách này, cũng như các cuốn sách khác của Rich Dad, để tự giáo dục bản thân. Nếu bạn tiếp tục học và áp dụng kiến thức bằng cách đầu tư vào tài sản, bạn cũng sẽ trở nên tự do tài chính. Một khi bạn có kiến thức, tất cả những gì bạn cần để đầu tư bất động sản thành công là sự sáng suốt.
Được trang bị kiến thức và các bí quyết từ cuốn sách này, bạn sẽ có thể sử dụng sự sáng suốt của mình khi đánh giá một thương vụ. Sẽ không có phép màu nào cả, chỉ là biết cách làm.
Với nền tảng đó, phần còn lại của cuốn sách sẽ hướng dẫn bạn cách sở hữu một tài sản bất động sản đa căn hộ của riêng mình. Chúng ta sẽ thảo luận về quy trình tìm kiếm, cách tài trợ cho khoản đầu tư, tìm kiếm đội ngũ và nhà đầu tư, thẩm định kỹ lưỡng, thiết lập pháp lý và nhiều hơn thế nữa. Tôi sẽ dẫn bạn qua quá trình mua một tòa nhà đa căn hộ lớn, từ lúc bắt đầu đến khi kết thúc giao dịch. Cuối cùng, bạn sẽ tự tin và sẵn sàng tìm kiếm, sở hữu và vận hành tài sản bất động sản của riêng mình.
Vậy làm sao để bắt đầu? Hãy theo chân những người giàu có. Bởi vì bây giờ là lúc để tạo ra tương lai của bạn, và tương lai của bạn sẽ được quyết định bởi những lựa chọn bạn đưa ra và những cam kết bạn giữ.
Ai là những người giàu có?
Mỗi năm, tạp chí Forbes lại công bố danh sách 400 người giàu nhất nước Mỹ. Có thể bạn sẽ ngạc nhiên, nhưng tôi không có trong danh sách này. Tuy nhiên, có rất nhiều người mà bạn sẽ nhận ra, và còn nhiều người khác mà bạn chưa từng nghe đến. (Điều đáng kinh ngạc là vào năm 2007, chỉ có những tỷ phú xuất hiện trong danh sách này. Đây là lần đầu tiên trong lịch sử của danh sách Forbes, các triệu phú bị loại ra ngoài. Hơn 10% những tỷ phú trong danh sách Forbes kiếm được tài sản từ bất động sản. Đây là một con số đáng kinh ngạc khi Forbes sử dụng 20 ngành công nghiệp khác nhau để xác định nguồn tài sản).
Trong số 400 tỷ phú trong danh sách Forbes Richest Americans, 10% đã kiếm được tài sản của họ trực tiếp từ bất động sản.
Hai tỷ phú bất động sản giàu nhất trong danh sách là Donald Bren và Samuel Zell. Cả hai người này đều nổi tiếng với các khoản đầu tư bất động sản đa căn hộ, minh chứng cho thấy đầu tư vào căn hộ là một trong những khoản đầu tư bất động sản tốt nhất.
Donald Bren
Là chủ tịch của The Irvine Company, giá trị tài sản ròng của Bren là 13 tỷ đô la, và ông sở hữu hơn 25.000 căn hộ. The Irvine Company hoạt động tại miền Nam California và nổi tiếng với các cộng đồng quy hoạch tổng thể cao cấp. Công ty này được thành lập bởi James Irvine vào năm 1864 để quản lý diện tích trang trại của mình. Ngày nay, danh mục của công ty bao gồm 400 tòa nhà văn phòng, nhiều trung tâm bán lẻ, nhiều cộng đồng căn hộ, khách sạn, bến du thuyền và cả các câu lạc bộ golf. Công ty này vẫn được tư nhân nắm giữ và đã đưa Bren vào hàng ngũ những người giàu nhất thế giới nhờ vào tài sản bất động sản của mình.
Samuel Zell
Samuel Zell, với giá trị tài sản ròng là 6 tỷ đô la, là người sáng lập Equity Residential. Ông bắt đầu kinh doanh vào năm 1969 bằng cách quản lý các tòa nhà căn hộ ở Michigan khi còn học đại học. Ông đã phát triển công ty của mình trở thành nhà phát triển và vận hành nhà ở đa căn hộ lớn nhất tại Mỹ.
Vào năm 1993, công ty của ông trở thành một trong những công ty bất động sản đầu tiên lên sàn chứng khoán. Công ty của ông được liệt kê trong S&P 500, và ông được coi là “bố già” của các công ty bất động sản công. Tất cả những thành tựu này đều đạt được nhờ vào đầu tư bất động sản đa căn hộ. Công ty của ông thường xuyên vượt qua chỉ số Dow Jones và S&P 500 về tỷ lệ lợi nhuận.
Theo báo cáo công khai, Equity Residential sở hữu hơn 920 tòa nhà căn hộ, bao gồm 197.404 căn hộ. Công ty có hơn 6.000 nhân viên. Doanh thu gần đây từ danh mục bất động sản căn hộ của Equity là 1,95 tỷ đô la. Tổng giá trị tài sản của họ là 16,6 tỷ đô la.
Bất động sản = Giàu có
Mặc dù 10% là một con số ấn tượng đối với bất động sản trên danh sách Forbes, nhưng điều không được chỉ ra là ngay cả những người không tạo ra tài sản từ bất động sản cũng dựa nhiều vào bất động sản để thành công. Với nhiều người, ý tưởng kinh doanh tạo ra đủ thanh khoản để họ có thể đầu tư vào bất động sản.
Nếu bạn đã đọc cuốn Rich Dad, Poor Dad, bạn sẽ biết ví dụ kinh điển về nguyên tắc này là McDonald’s. Trong cuốn sách, Robert Kiyosaki kể câu chuyện về Ray Kroc, người sáng lập McDonald’s, khi ông nói chuyện với một lớp học MBA. Khi ông hỏi sinh viên rằng ông đang kinh doanh gì, cả lớp đều trả lời là “kinh doanh hamburger”. Nhưng Kroc trả lời, “Thưa quý vị, tôi không kinh doanh hamburger. Kinh doanh của tôi là bất động sản.”
Phần kinh doanh bán lẻ của McDonald’s chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng thể. Một phần lớn thành công của McDonald’s đến từ tài sản bất động sản của họ. Theo một báo cáo gần đây, tổng giá trị tài sản bất động sản của McDonald’s là 29,9 tỷ đô la. Như Robert viết, McDonald’s là một trong những chủ sở hữu bất động sản lớn nhất thế giới. Kinh doanh của McDonald’s tạo ra thanh khoản, nhưng chính bất động sản của McDonald’s mới tạo ra sự giàu có.
McDonald’s là một ví dụ rõ ràng cho khái niệm này, được hầu hết mọi người sử dụng khi dạy về nó. Hãy cùng xem xét một vài ví dụ ít rõ ràng hơn. Tôi nghĩ bạn sẽ bắt đầu thấy một mô hình rõ ràng.
Doanh nghiệp tạo ra thanh khoản; bất động sản tạo ra sự giàu có.
Sheldon Adelson
Với hầu hết mọi người, Sheldon Adelson được biết đến như là người sáng lập Las Vegas Sands Corporation. Công ty của ông sở hữu những sòng bạc khổng lồ như The Venetian ở Las Vegas, và nhiều nơi khác trên thế giới. Adelson được tạp chí Forbes vinh danh là người giàu thứ 9 ở Mỹ và người giàu thứ 15 trên thế giới, với tài sản ròng trị giá 26,5 tỷ đô la.
Mặc dù đúng là ông đã kiếm được tài sản của mình từ ngành công nghiệp trò chơi, nhưng thực tế là sự giàu có thực sự của Adelson đến từ việc nắm giữ bất động sản của công ty ông. Dải đất Las Vegas Strip là một trong những khu vực bất động sản có giá trị nhất thế giới. Tùy thuộc vào vị trí, giá đất tại đây đang được bán với mức giá khoảng từ 10 triệu đến 20 triệu đô la mỗi mẫu Anh. Một lần nữa, khi xem xét các báo cáo công khai hằng năm, có thể thấy rõ rằng sự giàu có của Las Vegas Sands Corporation thực sự nằm ở bất động sản.
Paul Allen
Với những công ty như Wal-Mart và McDonald’s, bất động sản có thể duy trì sự giàu có của công ty, nhưng họ vẫn tiếp tục hoạt động với trọng tâm là kinh doanh. Tuy nhiên, đối với một số người, bất động sản trở thành trọng tâm chính sau khi họ đã tạo ra sự giàu có trong các lĩnh vực khác. Trường hợp của Paul Allen là một ví dụ điển hình.
Giá trị tài sản ròng của Allen, theo danh sách Forbes, ước tính khoảng 15 tỷ đô la. Ông là người đồng sáng lập Microsoft và là một trong bốn người trên danh sách Forbes 400 đã kiếm được tài sản của mình từ phần mềm, một con số đã giảm đáng kể sau khi bong bóng công nghệ vỡ.
Allen đã nghỉ hưu từ Microsoft vào năm 1983. Ông sở hữu khoảng 25% cổ phần của công ty. Qua nhiều năm, ông đã bán cổ phần Microsoft của mình và đầu tư lợi nhuận thu được. Năm 1986, ông thành lập Vulcan Northwest, Inc. và bắt đầu đa dạng hóa các khoản đầu tư của mình. Thông qua Vulcan, ông đã mua cổ phần kiểm soát của đội bóng rổ Portland Trail Blazers và đội bóng bầu dục Seattle Seahawks. Năm 1992, ông bắt đầu lên kế hoạch xây dựng bảo tàng nhạc rock Experience Music Project tại Seattle. Kể từ đó, ông đã tập trung nguồn lực của công ty vào việc xây dựng một danh mục bất động sản lớn thông qua công ty con Vulcan Real Estate.
Tham khảo: https://vulcanrealestate.com/
Không tệ đối với một người đã bỏ học đại học. Trước khi bong bóng công nghệ vỡ, có rất nhiều triệu phú chỉ trên giấy tờ, nhưng “sự giàu có” đó sụp đổ như một tòa nhà bằng lá bài. Một chìa khóa cho sự thành công của Allen là ông đã chuyển tiền từ cổ phiếu sang bất động sản, trong khi nhiều người trong ngành phần mềm không làm như vậy đã biến mất khỏi bức tranh tài chính.